Библиотека пайщика

Рублевка и этим все сказано

Первое, что приходит на ум при словосочетании «элитная недвижимость Подмосковья», конечно же, Рублевка. Пафосная, роскошная и скандальная, она прочно лидирует по числу предложений и по-прежнему, несмотря на кризис, является приоритетом для застройщиков. Бизнес ищет там, где выгодно, а элит-класс и бизнес-класс на Рублевке все еще являются самым солидным направлением для инвестирования.

Именно там, на Рублевско-Успенском шоссе, стали складываться стандарты статусной подмосковной недвижимости. К ним относятся: близость к Москве (15-50 км), хорошая транспортная доступность, благополучная экология, живописная природа. Все остальное — рукотворные, но также важные условия: эксклюзивные архитектурный и интерьерный проекты, тщательно выстроенная инфраструктура (свои школы, магазины, развлекательные центры, спортивные сооружения, рестораны, газеты). Социальная среда элитных поселков однородна, стремится к замкнутости, к организации маленькой самодостаточной вселенной. А вселенная должна располагать полным комплектом удобств.

Рублевско-Успенское направление вошло в моду не сегодня — его престижный статус был определен еще во времена Московского царства. Большие любители поохотиться, наши цари и бояре выбрали эту дорогу, чтобы не изнурять себя дальними расстояниями и оставаться поближе к столице. Здесь очень рано появились охотничьи домики и дорожные усадьбы знати, и с самого начала была проложена весьма приличная по российским меркам дорога. С тех пор на Рублевке принято селиться самым влиятельным, известным и богатым — традиция осталась неизменной и в советские времена, и в постсоветские. Но если раньше Рублевка оставалась в тени, то сегодня живой символ успеха, богатства и власти знает вся страна.

Коттеджные поселки на Рублевском шоссе имеют одну особенность — плотность застройки, дефицит земли — этим они отличаются от своих «конкурентов» на Новой Риге. Земля здесь не просто дорогая — она драгоценная, и тем не менее строительство не останавливается ни на минуту. Застройщики ищут новые оригинальные решения. Например, приметой последнего времени становятся таунхаусы. Известно, что этот тип дома требует небольшого количества земли, что он демократичнее дворцов, а значит дешевле. Учитывая, что жить рядом со знаменитостями стремятся многие, таунхаусы превращаются в альтернативу дорогим коттеджам. Многие соглашаются на них, несмотря на почти полное отсутствие земли. Впрочем, отметим ради справедливости, не всех влечет сюда желание принадлежать к сильным мира сего, все-таки здесь и лучшая в Подмосковье экология, и доступность — к поселкам ведет современная скоростная евротрасса с очень качественным и круглосуточно освещенным покрытием.

Самые знаменитые рублевские поселки — Барвиха, Сосновый бор, Горки, Николино, Жуковка. Коттеджи строятся по индивидуальным проектам, подчас представляя собой подлинные произведения архитектурного и дизайнерского искусства. Парадокс кризиса состоит в том, что Рублевки он коснулся не слишком сильно. Ее недвижимость рассчитана на богатых и очень богатых людей, оставаясь стабильной и самодостаточной системой: всегда и везде «падало» экономное, но не элитное жилье. Продажа коттеджей на Рублевке элит-класса начинается с 1 млн. $, бизнес-формат стартует с 500 тыс. $.

В элитном секторе находятся наиболее лакомые и ликвидные «кусочки» земли. Они соответствуют высочайшим стандартам и с удовольствием кредитуются ипотечными банкирами. Но земельные участки предлагаются к продаже крайне редко, проще купить коттедж на Рублевском шоссе в черновой отделке, разумеется, вместе с землей. На Рублевке есть также поселки, в которых дома строятся исключительно для последующей сдачи в аренду. Обычная месячная арендная плата варьируется от 5 до 15 тыс. $ и предназначена для немногочисленного круга людей, в том числе иностранцев. Стоимость зависит от характеристики жилья и от близости к МКАД: чем дальше от нее, тем коттедж дороже, и в собственность, и в аренду. Но о какой бы недвижимости ни шла речь, девиз поселков для богатых на Рублевке — респектабельность во всем, включая цены.