Библиотека пайщика

Экономическая нестабильность и недвижимость Подмосковья

Ухудшение общей экономической ситуации в стране повлекло за собой снижение цен на рынке недвижимости. Разворотным считается август 2008 г., когда на фондовом рынке произошло два резких проседания. Затем акции продолжали падать, а на банки обрушился кризис ликвидности из-за проблем в крупнейших финансовых компаниях США. Далее трудности дотянулись до компаний, которые работают на кредитных деньгах, особенно, девелоперов. Строительный бизнес пережил сильнейшее потрясение, т.к. спрос на недвижимость подмосковья резко сократился, а кредитная задолженность и необходимость ее возврата осталась и легла тяжким бременем на плечи строительных компаний.

Как же изменить ситуацию и повернуть ее в нужное русло? Теоретически, возрождение отрасли возможно в той же последовательности: сильный подъем фондового рынка приводит к стабилизации банков и финансовых компаний, что в свою очередь, возрождает промышленность и строительство. Но это возможно только при оптимистическом настрое участников рынка: как всего населения, так и конкретных покупателей.

Сегодняшняя ситуация наполнена пессимизмом, который сдерживает потребительскую способность на товары длительного пользования, каковым является недвижимость. Избавиться от пессимизма сложно, т.к. это понятие психологическое. Психологический прессинг населения начался в СМИ еще задолго до падения рынка. Везде и всюду выдавалась информация о сложностях на западе, которые неминуемо достигнут и нас. Ипотечный кризис в США и разорение крупных финансовых компаний, конечно же, отразился на ситуации в России. Но если бы населению не сказали, что наступил кризис, экономическая нестабильность прошла бы безболезненно, а она породила панику: массовая продажа акций, повальные увольнения, банкротства.

Настоящая ситуация на рынке недвижимости более-менее стабильная. Сделки, которые были отложены на неопределенный срок, снова становятся актуальными. Но для движения не хватает оптимизма и позитива. Аналитики прогнозируют, что изменения начнутся весной (квартиры подмосковье начнут расти в цене), поэтому все в ожидании. Подтверждающими факторами являются положительные статистические данные о положении в США, а в России наблюдается оживление фондового рынка. Значит, интерес инвесторов к рынку возобновился. Если оптимизм игроков рынка будет возрастать, то и позитивный новостной фон усилится, а это приведет к повышению цен на нефть и оптимизации фондового рынка в целом и, соответственно, к повышению котировок. Покупательская активность населения во всех областях увеличится и. конечно, возрастет количество сделок на рынке недвижимости.