Библиотека пайщика

Элитное жилье: очередной виток спирали совершенствования

Следует отметить, что критерии «элитности» меняются с течением времени, поэтому однозначно назвать то или иное предложение элитным жильем с полной уверенностью невозможно. Но, несмотря на то, что специалисты подчеркивают на сегодняшний день некоторую относительность этого понятия, тем не менее, ряд обязательных критериев для элитного жилья, все же, присутствует.

Первое место отводится такому критерию оценки элитного жилья, как клубность. Идеальный клубный дом представляет собой сооружение, в котором не более 10 квартир.

Второе обязательное условие для элитного жилья – это единая социальная среда. Третий критерий – месторасположение – элитное жилье должно находиться в историческом центре столицы.

Важно также расположение дома в престижном квартале, то есть, элитное жилье должно быть построено в непосредственной близости от таких же элитных зданий и заведений, которые посещают определенные круги населения.

Большую роль в оценке элитности жилья играют наличие гостевой автостоянки, обеспечение надлежащей степени безопасности жильцов, автономность инженерных сетей и оборудования, использование современных высококачественных материалов в отделке, стоимость одного квадратного метра.

Такому критерию оценки элитного жилья, как наличие инфраструктуры, не придается большого значения, поскольку, в большинстве случаев, владельцы элитного жилья имеют собственного парикмахера, повара, теннисный корт и т.д.

Элитное жилье или дома высокого качества?

До сих пор еще белорусские элитные новостройки называют домами улучшенной планировки или высокого качества. В большинстве случаев – это кирпичные или каркасные здания, возведенные с применением газосиликатных блоков. Газосиликат считается наиболее предпочтительным материалом для строительства элитного жилья, так как обладает повышенной шумо- и теплоизоляцией. Например, в Польше большая часть частных домов строится именно из этого материала.

Кроме этого, отсутствие в элитном жилье несущих стен дает его владельцу полную свободу для творчества при перепланировке. Совсем недвано появились первые элитные квартиры в Бресте.

Особенности планировки и стоимость элитного жилья

Как правило, в элитных квартирах предусмотрены большие прихожие и кухни, просторные ванные комнаты. Элитное жилье отличается, конечно, и повышенным метражом: площадь 2-комнатных квартир – 62 – 90 кв. м, 3-комнатных – 80 – 110, 4-комнатных – 110 – 210, 5-комнатных – от 200 кв. м.

Большинство домов, относящихся к категории элитного жилья, имеют огороженную территорию, подземные гаражи и стоянки для автомобилей.

Стоимость элитного жилья зависит от многих факторов. Среди них и экологическая обстановка в районе, и качество стройматериалов, и техническое оснащение, а также соседское окружение.

Специалисты отмечают, что элитное жилье на вторичном рынке встречается довольно редко. В любом случае, стоимость такой квартиры будет на 15 – 25% выше себестоимости аналогичного жилья в долевом строительстве.

Статья подготовлена специалистами отдела по недвижимости и инвестициям компании "КМК-Инвест".