Библиотека пайщика

Инвестирование в недвижимость Испании

О чем эта статья: инвестиции, зарубежная недвижимость

Спрос на недвижимость в Испании со стороны россиян начался в конце девяностых годов. На повышение спроса на недвижимость со стороны иностранцев рынок откликнулся ростом цен на недвижимость, что ещё больше подстёгивало инвесторов к такому приобретению. Таким образом, за очень короткое время Испания стала  лидером на рынке зарубежной недвижимости. Известно, что процесс экономического роста не может продолжаться бесконечно долго и обязательно носит циклический характер. Это утверждение справедливо и на рынке недвижимости Испании. Так в начале 2006 года стало наблюдаться снижение спроса на недвижимость в Испании, а лидером рынка зарубежной недвижимости становиться Черногория, позже Болгария. Однако циклический характер экономического роста подразумевает не только спад на рынке, но и возвращение его роста. Рассмотрим процессы, происходящие на рынке недвижимости Испании, и сделаем выводы о целесообразности инвестирования в этот рынок.

В последние 10 лет цены на жилую недвижимость побережья Испании росли в среднем на 20% в год. Если говорить о максимуме роста, то он был отмечен в 2004 году в Малаге и составлял 30% в год. Переломным для рынка недвижимости Испании стал 2006 год. С этого момента аналитики отмечают снижение темпов роста стоимости недвижимости. Так в 2006 году рост цен недвижимости составлял около 10% в год. Прогнозы дальнейшего роста были менее утешительными, прогнозировался спад роста цен до уровня общеевропейского – 6%-8% в год.

Стоит отметить, что экономический кризис 2008 года внёс существенную корректировку в формирование цен на недвижимость Испании. Так вместо роста стало наблюдаться падение цен, что обуславливалось снижением спроса. Причин на снижение спроса несколько. Во-первых, многих, рассчитывающих на приобретение недвижимости, экономический кризис заставил отложить данный вопрос на неопределённое время. Во-вторых, достаточно большая доля сделок по приобретению недвижимости в Испании происходила с использованием ипотечного кредитования, что стало практически невозможным с конца 2008 года. В-третьих, наблюдая отрицательную динамику, те, кто всё же имеет возможность и желание приобрести недвижимость, откладывает приобретение, ожидая снижение стоимости до минимальной отметки.

Сложившаяся ситуация на рынке заставила строительные компании и инвесторов приостановить строительство объектов, завершённых менее чем на 50%-60%.

Однако сложившуюся ситуацию нельзя назвать однозначно отрицательной. Спад ажиотажа на любом рынке позволяет приобретение делать более осознанным и с более жёстким отбором вариантов. Рынок недвижимости в этом смысле не исключение. Кроме того, в отличие от России, рынок недвижимости Испании на сложившуюся ситуацию живо откликнулся падением цен, доведя их практически до возможного минимума. Заморозка строительства большинства объектов в ближайшей перспективе приведёт к нехватке предложений на рынке. Сочетание всех  этих факторов позволяет говорить о хорошем потенциале для инвестирования в недвижимость Испании, которая после спада экономического кризиса может подорожать до 50% за год.