Библиотека пайщика

Особенности оценки квартир и жилой недвижимости

О чем эта статья: недвижимость

Проведение оценки стоимости квартир, либо иной жилой недвижимости, является необходимой процедурой при совершении каких-либо операций, так или иначе связанных с объектом недвижимости. Независимая оценка стоимости квартир или другой жилой недвижимости необходима для определения страховых сумм, сделок по купле и продаже, а также для получения кредита под залог недвижимого имущества. Имущественные и судебные споры, также являются причиной обращения заинтересованного лица в организации, предоставляющие оценочные услуги.

Сам процесс оценки стоимости квартиры, либо другой жилой недвижимости проводится путем сравнения и отличия оцениваемого объекта с аналогичным. При оценке стоимости квартиры, жилой недвижимости, оценщиком учитывается общая площадь жилья, которая состоит из жилых и нежилых помещений. Расчет общей площади квартиры, любой другой жилой недвижимости согласно Жилищному кодексу, исключает площадь лоджий и балконов, что нередко приводит к возникновению разбирательств в суде.

Еще одним, не менее важным фактором в оценке стоимости жилья является доля в квартире. Сама по себе доля в квартире, стоит несколько меньше, чем ее размер в стоимости квартиры.

Учитывая все данные нюансы, можно вынести определение - оценка квартир и иной жилой недвижимости, это довольно сложный и ответственный процесс, требующий от специалиста по оценке высокой квалификации и знаний в данной области. Перед тем как дать объективную оценку стоимости квартиры, жилой недвижимости, профессиональный оценщик определяет состояние дома, его местоположение, внутреннюю отделку помещений и доли в праве собственности. Он также учитывает и ряд иных немаловажных факторов, которые могут оказать значительное влияние на определение стоимости квартиры, жилой недвижимости. Поэтому ошибочным было бы считать обращение в организацию, предоставляющую оценочные услуги только за тем, чтобы получить отчет стоимости оценки квартиры, жилой недвижимости. По этой же причине, напрасной тратой времени окажутся и звонки по объявлениям, с целью определиться в рыночной стоимости аналогичного жилья. Наилучшим вариантом в данном вопросе является обращение к квалифицированным специалистам, которые дадут профессиональную и объективную оценку Вашей собственности.

Как правило, проведение независимой оценки стоимости квартиры или иной жилой недвижимости бывает необходимо для оформления наследства (для представления в нотариальную контору), выдачи ссуды под залог жилой недвижимости (ипотека), раздела имущества в суде, при заливе, пожаре и других подобных случаях. Неоспоримым преимуществом независимой оценки стоимости квартиры, либо иной жилой недвижимости является то, что отчет, выданный независимым оценщиком, имеет значение официального доказательного документа, который может быть предъявлен в судебные органы для определения размеров компенсационных выплат.

Необходимо рассмотреть и такой вопрос, когда спрос на объекты жилой недвижимости, такие как индивидуальные жилые дома и коттеджи, превышает предложение. Постоянный и устойчивый рост современного рынка коттеджей и индивидуальных жилых домов вызвал именно такую ситуацию, при которой цены предложений на жилую недвижимость не всегда соответствуют реальной стоимости, а значительно завышены. При данных обстоятельствах, проведение независимой оценки стоимости индивидуальных жилых домов, коттеджей и дач, становится весьма необходимым инструментом для создания взаимовыгодных интересов для обеих сторон, как для продавца жилой недвижимости, так и для покупателя.