Роль закрытых паевых инвестиционных фондов в гостиничном бизнесе
Большинство из нас представляет, что такое закрытый паевой инвестиционный фонд. Возможно, читатель не однократно встречал листовки с предложением стать пайщиком того или иного фонда. Здесь мы рассмотрим такой ЗПИФ, как инвестиции в гостиничный бизнес. Эти фонды в последние годы пользуются все большей популярностью. Чем же так привлекательны инвестиции в гостиницы и гостиничные комплексы? В каких аспектах используют такого рода вклады?
Так как ЗПИФ это инвестиции на срок от года до 15 лет, то капитал надо вкладывать в строительство, научные исследования и т.п. Все брошюры по инвестиционным фондам скажут вам, что ЗПИФ более простой и удобный способ вложения. Один раз, вложив деньги, вы сможете их вернуть не ранее установленного срока. Но в случае необходимости можно продать свою часть ценных бумаг на вторичном рынке.
ЗПИФ в гостиничном бизнесе используются в следующих случаях:
- если вы выступаете в качестве инвестора, то это вложение капитала в бизнес;
- для строителей - строительство или реконструкция гостиниц;
- в случае если вы являетесь собственником гостиницы, это возможность сдачи гостинец в аренду.
Одним из главных преимуществ ЗПИФ является дополнительное привлечение средств для строительства. Стоимость недвижимости постоянно увеличивается и при возведении здания с нуля, его стоимость существенно увеличивается по завершению работ. Это позволяет достичь до 30 % годовых прибыли, что привлекает инвесторов.
Использование капитала ЗПИФ в данной сфере легко контролировать, а управление проектами централизовано. Еще одна положительная сторона данного вида инвестиций отсутствие налогообложения от такого рода деятельности. И получив прибыль, ее можно полностью использовать для реинвестирования или пустить на ремонт гостиниц.
Основная отрицательная стороной ЗПИФ в гостиничном бизнесе - необходимость создания сторонней управляющей компании. Также необходим дополнительный контроль со стороны государства и таких организаций как оценщики, аудиторы и т.п. Инвестиции в гостиничный бизнес могут быть менее доходными, чем, например, в торговый комплекс, но с другой стороны более стабильными.
Паевые фонды: