Библиотека пайщика

Стандартный договор. Подходит ли он вам?

О чем эта статья: недвижимость

При совершении купли-продажи нотариусы пользуются стандартным образцом, меняя лишь личные данные участников и характеристики объектов. Однако, ваша ситуация может потребовать большего количества поправок, чтобы в полной мере защитить вас от возможных рисков. Целью юридического сопровождения сделки с недвижимостью является тщательное изучение специалистом конкретной ситуации, анализ всех имеющихся документов, с тем, чтобы раскрыть возможные риски, сопряженные с приобретением данного объекта недвижимости, и адаптация нотариального договора таким образом, чтобы вы были максимально защищены от неприятностей.

Приведем лишь два примера. Подавляющее количество покупателей, оформляя землю в собственность или приобретая объект градостроения, пытается «оптимизировать» процесс налогообложения, указывая в договоре купли-продажи более низкую стоимость объекта. Желание сэкономить несколько тысяч рублей на оформлении земли или квартиры может обернуться куда более значительными потерями.

Покупатель должен помнить, что в случае расторжения сделки или признания ее недействительной, вы сможете вернуть лишь ту сумму, которая указана в договоре. Наличие расписки, свидетельствующей о реально заплаченной цене, не только не поможет вам в суде, но лишь усугубит ситуацию – ведь она обличает факт вашего предварительного сговора с продавцом с целью обмануть систему налогообложения. Предполагать, что в таком случае государственные органы станут на вашу сторону, не стоит.

Другой пример, касается освобождения продавцом приобретенной вами квартиры или домовладения. Стандартный договор указывает лишь сроки освобождения, но не предусматривает никакой материальной ответственности для продавца в случае нарушения данного пункта договора. За многолетнюю практику оказания услуг по сопровождению сделок мы неоднократно сталкивались с ситуациями, когда продавец затягивал с переездом или вовсе отказывался освобождать уже ВАШУ квартиру.

Наши специалисты по ведению юридического сопровождения сделок с недвижимостью всегда руководствуются интересами клиента. Мы не рекомендуем действовать в обход закона, но всегда можем посоветовать вам несколько вариантов, как снизить затраты и риски в рамках действующего законодательства.

Ставский А.П.
«Защита недвижимости»